新建2023B-014地块住宅和商业项目设计采购施工（EPC）总承包项目招标资格预审公告

1. 招标条件

本招标项目新建2023B-014地块住宅和商业项目（项目名称）已由******人民政府以常熟梅李备（2025）311号  江苏省投资项目备案证批准建设，项目业主为******有限公司（建设单位），建设资金来自自筹（资金来源）。******有限公司（招标人）委托******有限公司（招标代理单位）具体负责本工程的招标事宜。项目已具备招标条件，现对该项目新建2023B-014地块住宅和商业项目设计采购施工（EPC）总承包项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：常熟市梅李镇通江路以北、江夏路以西

2.1.2建设规模：新建总建筑面积约16300平方米（具体以施工图为准）

2.1.3合同估算价：约8910万元（其中红线内市政工程投资额约560万元），含设计费、工程设备材料采购费、施工费及相关配套服务等所有费用。

2.1.4工期要求：总工期要求（含设计、采购、施工）：530日历天；

其中：设计计划开工日期：2026年3月4日

施工计划开工日期：2026年3月31日（以实际开工时间为准）

工程计划竣工日期：2027年8月15日

2.1.5其他：

（1）设计范围：完成全部设计及后期施工现场配合等，按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计等成果文件。设计质量要求：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，满足业主要求，确保能通过图纸审查部门的审核。承包人完成设计任务后，发包人将对该设计成果进行考核，考核不合格，由承包人修改，修改后仍无法满足发包人要求的，发包人有权解除合同。

（2）施工范围：依据施工图完成本项目所有施工及管理、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。施工工程质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格。

（3）采购：包含货物及材料采购及管理，根据招标人批准的施工图设计及货物、材料清单，完成本项目所有货物、材料的采购及相关工作。包括但不限于本项目建设所需要的一切与项目相关的所有材料、设备及工器具购置等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、相关各类技术培训服务、质保期的维修管养等全部内容），承包人必须执行现行技术规范标准，向发包人提供合格产品。货物质量要求：达到国家及行业、设计和技术规范、规程规定的质量标准，一次性验收合格。

（4）其他：中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人要求编制确认后的施工图为准。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容或者施工图不包含某部分内容时，相应施工费用在结算时扣除，承包人不得向招标人提出任何形式的补偿。承包人经发包人同意后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等实施对项目施工的总管理、总协调、总验收、总交付。

2.1.6其他：/

2.2招标范围：******消防、通风、钢结构、幕墙、智能化、装饰、泛光照明、室外配套、景观绿化、相关配套工程及相关设备采购

3. 投标人资格要求

3.1申请人应同时具备以下三项资质：

（1）建筑工程施工总承包三级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证；

（2）市政公用工程施工总承包三级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证；

（3）建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）设计资质或建筑行业设计乙级（或以上）设计资质或工程设计综合甲级设计资质。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2申请人拟派工程总承包项目经理应当具有以下资格之一：①注册建造师或②注册建筑师或③勘察设计注册工程师或④国家注册监理工程师

且必须满足下列条件：

（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

（3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3投标人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：

3.3.1投标人承担过类似工程：2023年1月1日至今，投标人承担（完成）过单项合同工程造价为6800万元（或以上）房屋建筑工程的EPC工程总承包业绩或设计业绩或施工业绩。

3.3.2拟派工程总承包项目经理承担过类似工程：2023年1月1日至今，投标人拟派承接本工程的工程总承包项目经理作为工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人或项目总监理工程师承担（完成）过单项合同工程造价为6800万元（或以上）的房屋建筑工程。

3.3.3自2024年1月1日以来，企业和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.3.4自   年   月   日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.3.5自   年   月   日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

3.3.6自   年   月   日以来，申请人或者拟派工程总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：/

3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形

3.5 本次招标接受联合体投标。

3.5.1采用联合体投标的，应满足资格预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

3.5.2采用联合体投标的，应满足以下的规定：

须由具有建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）设计资质或建筑行业设计乙级（或以上）设计资质或工程设计综合甲级设计资质的设计单位和具有[（建筑工程施工总承包三级（或以上）资质）及（市政公用工程施工总承包三级（或以上）资质）]且取得安全生产许可证的施工单位组成联合体，不接受单一资质的联合体投标。联合体最多只能由三家单位组成，组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人。联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。联合体牵头人必须具有建筑工程施工总承包三级（或以上）资质并取得安全生产许可证的施工单位。

联合体申请人拟派工程总承包项目经理须由联合体牵头人委派。

3.6本工程执行省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告相关规定。（相关规定不作要求的除外）

3.7本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。

3.8申请人办理投标申请、资格审查、开标等事宜必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件。

5. 评标办法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件。

是否采用评定分离:?是  □否

6. 预审文件、招标文件的获取

6.1资格预审文件获取时间：2026年1月4日8时30分至2026年1月9日16时00分；请有关单位及时下载预审文件。

6.2招标文件获取时间（暂定，具体以答疑文件中的时间为准）：2026年1月4日8时30分至2026年2月24日16时00分；请有关单位及时下载招标文件。

6.3获取方式：资格预审文件及招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”下载“资格预审文件”和“招标文件”；

本招标公告、预审文件及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易中心-常熟分中心。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止时间（若有答疑，以答疑文件为准）为2026年1月15日9时00分（北京时间）。

7.2逾期递交的资格预审申请文件，招标人不予接收。

8. 投标文件的递交

8.1投标文件的递交截止时间（若有答疑，以答疑文件为准）：2026年2月25日09时00分（北京时间）。

8.2逾期上传的投标文件，招标人不予受理。

9. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心网上发布。

10. 一般说明

10.1企业可以使用CA通过“电子招标投标交易平台”的“交易平台二期招投标人入口-交易乙方”进行文件下载，在[招标公告-工程]页面上搜索项目，该项目[文件下载-交易文件下载]页面上下载招标文件，了解本工程招标信息。

10.2为保证企业正常参与，企业应在“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”中及时更新各类企业、人员信息。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知》。请各投标单位及时进行注册及信息管理，录入企业相关信息及佐证材料，避免影响正常参与公共资源交易活动。

10.3注册省统一主体信息库前，投标人应先办理介质CA（介质CA包括江苏数科CA（原国信CA）或CFCA，持这两种介质CA的单位无需重新办理），具体详见苏州市公共资源交易平台常熟市分中心“通知公告”栏中关于常熟市公共资源电子交易系统切换全省统一主体库的通知。

10.4申请及制作电子签章CA锁，咨询电话：0512-******（CFCA）、0512-******（江苏数科CA（原国信CA））。

10.5投标保证金金额为：人民币50万元整（最新公布的苏州市建筑施工企业综合考评等级（房屋建筑总承包类）为A的投标人免收投标保证金，综合考评等级（房屋建筑总承包类）为B的投标人减半收取投标保证金。）

投标保证金的形式：

******银行、保险公司等出函机构出具的纸质保函和电子保函），以上保证金形式投标单位只须任选其中一种递交。

10.6工程总承包项目经理不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；工程总承包项目经理不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

10.7投标单位如有异议或投诉，需根据《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》[苏建规字（2016）4号]进行异议或投诉。投标单位可以书面提出异议或投诉；也可以在“常熟市公共资源电子交易平台”内按流程进行异议或投诉，流程详见招标文件附件。

11. 备注

项目规模：总建筑面积约16300平方米（具体详见施工图纸），地下一层（地下面积约7200平方米），地上最高层数不超3层，最高高度不超24米，单跨最大跨度不超12米。室外排水管径小于1米。

12. 联系方式

******有限公司

地址：常熟市梅李镇

联系人：朱晔

电话：0512-******

******有限公司

地址：常熟市达海路27号

联系人：顾晓东、俞静、倪卫星

电话：0512-******

******办公室

监管电话：0512-******

13. 友情提示

本工程为不见面开标，常熟网上开标直播系统-操作手册（投标人），下载地址：苏州市公共资源交易中心常熟市分中心下载中心中下载相关文件。

14. 本公告发布日期

要求公告发布日期为：2026年1月4日至2026年1月9日